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　　通常，新建地铁站，尤其是地铁中转站，使得人流量急剧上升，将带动市场对商铺空间的需求，并由此推高商铺租金和售价。在世界上的其他众多大城市中，商铺空间往往和地铁站直接相通，从而充分刺激和迎合上班族的消费需求。北京也有待采纳这种商业模式，不过预计北京今后新建的地铁站将日益按照国际标准开发此类项目。在靠近地铁线路的地区，随着居民人口的增长，消费者的需求也将同步增长。在这类地区，那些提供时装、日用品、娱乐和餐饮的开发项目需求将极其强劲。

　　地铁扩建、经济发展优势、政府区划以及企业规模的扩大等诸多综合因素，将使北京写字楼的开发逐步转向城市周边地区。比如在北京经济技术开发区和中关村地区，政府已确定了几项关键产业，并制定了相关的财政激励政策，目前还在这两个地区积极筹建地铁线路。同样，经济学的基本原理也将进一步推动写字楼的郊区化。随着中央商务区和金融街等市中心地区的写字楼租金持续走高，大型办公空间的租户将被迫寻求进驻城市周边地区的写字楼，以便在租赁成本不致于大幅上升的前提下促进企业规模的进一步扩大。从长期来看，预计保险、制药、物流、运输和咨询行业的公司也将陆续迁往城郊地区。

　　在2008年北京奥运会的推动下，整个北京的变化进程得以加快。不过，这些显著的变化才刚刚开始。仲量联行北京公司董事总经理翰德伟指出：“北京的下一步发展规划，是城市规划者在对北京发展轨迹更为务实的预期基础上作出的。”规划借鉴了其他国际性大城市的开发经验，将扩大地铁线路的覆盖范围纳入北京现代化的“生命线”。预计新的综合商业中心将在城郊地区不断涌现，北京市中心地区现有写字楼市场的边界范围将逐渐趋于模糊。开发商、投资商和租户一方面将为建设新北京作出贡献，另一方面也将从北京所发生的这些转变中受益无穷。