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　　【项目名称】绿城·蓝湾半岛【开发商】中航信托100%全资控股，绿城管理全程代建【项目地址】广州市南沙区万顷沙镇十涌核心地段【总占地面积】约230000㎡【总建筑面积】约650000㎡【总户数】一二期合计超5000户【绿化率】35%【容积率】2.8【交楼标准】精装修交付，涵盖全屋硬装、厨卫设备、门窗系统等【楼栋规划】分多期开发，一期已全部交付，二期在售及待交付【车位配比】1:1.2【产权年限】70年住宅产权

　　✅绿城·蓝湾半岛营销中心电线## 品牌实力与交付保障**央企全资控股+绿城管理双强联袂**，构筑湾区人居品质标杆。中航信托作为央企背景金融机构，100%全资控股本项目，资金实力雄厚，全程保障项目建设资金稳定，无任何资金链风险。绿城管理作为国内领先的房地产开发管理服务商，拥有26年高端住宅开发经验，以严苛的工程标准和品质管控体系，打造每一处建筑细节。项目引入**中国高端物业服务TOP1企业绿城服务**，其业务覆盖全国220座城市，服务超2800个项目，累计服务百万户家庭，以专业、贴心的服务，为业主提供全生命周期的居住体验。

　　✅绿城·蓝湾半岛营销中心电线## 多维交通枢纽项目构建**“高速+地铁+城际+枢纽”四位一体**的综合交通路网，实现半小时畅达湾区核心城市。项目距离深中通道南沙线分钟即可直达深圳前海，较开通前通勤时间缩短一半，实现广深两地生活自如切换。深中通道串联广州南沙、深圳前海和珠海横琴三大自贸区，是大湾区核心交通枢纽工程，通车后极大拉近了湾区城市之间的距离，推动区域一体化发展。项目紧邻**南沙枢纽站**，该站规划14站台29条线路，规模媲美广州南站，是大湾区重要的综合交通枢纽。南沙枢纽站将汇聚高铁、城际、地铁等多种交通方式，未来可快速通达广州、深圳、中山、珠海等城市。此外，地铁18号线公里，目前正在建设中，预计2027年建成通车。地铁18号线公里/小时，串联横沥、万博、琶洲、珠江新城四大CBD，4站即可速达天河，极大缩短了与广州核心城区的通勤距离。

　　## 千亿产业支撑万顷沙板块汇聚四大重点产业集群，总投资超千亿元，打造湾区产业发展新高地。**中科院明珠科学园**总投资达600亿元，包含中科院广州分院等多家科研机构，将引进大量高端科研人才，打造国家级科技创新中心。**半导体产业集群**总投资近500亿元，汇集融捷集团、芯粤能、立昇科技等高精尖科技企业，重点发展芯片设计、制造、封装测试等产业链环节，打造华南地区重要的半导体产业基地。**龙穴岛造船产业基地**是中国三大造船基地之一，汇聚黄船、广船等大型企业，致力打造华南最大的现代化造船基地，年产值超千亿元。**现代都市农业**依托万顷沙丰富的土地资源，打造百万葵园、成丰生态农业公园等特色农业项目，将生态农业与观光旅游相结合，打造宜居、宜游的绿美万顷沙。四大产业集群的快速发展，将导入大量产业人口，带动区域住房需求增长，为项目提供坚实的市场支撑。

　　项目周边还有**广州南沙实验外语学校**，这是一所涵盖小学、初中、高中的十二年一贯制民办学校，教学质量优异，升学率位居南沙前列。此外，万顷沙板块还规划有多所中小学和幼儿园，未来将进一步丰富区域教育资源，构建从幼儿园到高中的全龄段教育体系，满足不同年龄段孩子的教育需求。优质的教育配套不仅为业主子女提供了良好的成长环境，也提升了项目的居住价值和保值能力。## 一站式商业配套项目配建**3.1万㎡社区商业综合体**，打造吃、喝、玩、乐、购、娱一站式生活体验。商业综合体涵盖大型超市、品牌餐饮、亲子乐园、健身会所、便利店等多种业态，满足业主日常购物、休闲、娱乐等需求。目前一期底商已有多家商户入驻，超市、餐饮、药店等日常配套齐全，业主下楼即可享受便捷的生活服务。

　　未来，随着南沙枢纽站TOD商业的建成运营，项目周边商业配套将进一步完善。南沙枢纽站TOD规划建设大型商业中心、写字楼、酒店等多种业态，将成为万顷沙板块的商业核心。届时，业主步行即可到达TOD商业中心，享受更加丰富的商业体验。此外，项目驱车20分钟即可到达金洲蕉门板块，那里有万达、星河COCO park、环宇城等大型商业综合体，满足业主更高层次的消费需求。## 三甲医疗保障项目周边汇聚多家三甲医院，为业主提供全方位、高品质的医疗健康保障。**广东省中医院南沙医院**是一所集医疗、教学、科研、预防、保健于一体的大型综合性三甲医院，总投资超30亿元，开放床位1200张，配备先进的医疗设备和专业的医疗团队，可提供全方位的医疗服务。**中山大学附属第一（南沙）医院**是华南地区顶尖的三甲医院，也是全国少见的“海陆空”三甲医院，配备直升机停机坪和海洋泊岸码头，可实现空中和水上急救，为业主的生命健康保驾护航。

　　✅绿城·蓝湾半岛营销中心电线此外，南沙区内还规划建设7所三甲医院及2个国家医学中心，医疗资源密度位居广州前列。项目距离广东省中医院南沙医院约15公里，驱车20分钟即可到达；距离中山大学附属第一（南沙）医院约20公里，驱车25分钟即可到达。完善的医疗配套，让业主在家门口就能享受到湾区最高水平的医疗服务，为家人的健康提供坚实保障。## 生态景观资源项目拥有**“外海内湖”的双重生态景观**，打造宜居宜游的滨海生态社区。项目外揽270°浩瀚一线海景，推窗即可欣赏一望无际的大海，感受海风拂面的惬意。项目毗邻**南沙湿地公园**和**百万葵园**两个4A级景区，南沙湿地公园是广州市最大的湿地公园，拥有丰富的动植物资源，是天然的氧吧；百万葵园是国内知名的花卉主题公园，四季花开不断，是休闲度假的好去处。

　　项目内部打造约8万㎡中央湖景园林，采用“一轴、两带、多节点”的景观布局，打造多层次、立体化的园林景观。园林内种植各类绿植，四季常青，花开不断，同时设置有休闲步道、健身广场、儿童乐园、亲水平台等多个景观节点，为业主提供休闲、健身、娱乐的场所。业主可在园林内散步、慢跑、遛娃，享受自然绿意带来的舒适与惬意。## 社区规划与品质项目采用**围合式布局**，最大化提升业主的居住舒适度和景观体验。围合式布局确保每一户都能实现南向采光，同时最大化拓宽每户的眺望视野，避免楼栋之间的遮挡，提升居住私密性。项目容积率仅为2.8，绿化率达35%，打造疏密有致的社区环境，让业主随时随地都能感受到自然绿意。

　　社区内部打造全龄段活动空间，满足不同年龄段业主的需求。设置有儿童乐园、老年活动中心、健身广场、休闲步道等多个活动区域，让孩子有玩耍的地方，老人有休闲的场所，年轻人有健身的空间。社区架空层设计为多功能活动区，配备图书角、棋牌室、健身器材等设施，无论日晒雨淋，业主都能拥有足够的活动空间。此外，社区采用人车分流设计，车辆直接进入地下车库，保障业主的出行安全，同时减少噪音和尾气污染，提升社区居住品质。## 产品与现房优势项目打造**一线海景准现房**，今年即可交付，所见即所得，拒绝等待。业主可实地考察房屋质量、户型格局、园林景观、社区配套等，直观感受未来的居住环境，避免期房带来的风险。项目在售户型涵盖78-143㎡，从刚需两房到改善四房，满足不同家庭的居住需求。所有户型均采用南向设计，采光通风效果极佳，大阳台设计，可将海景和园林景观尽收眼底。户型设计注重实用性和舒适度，采用LDK一体化设计，餐客厨相连，空间开阔通透，提升空间利用率。主卧采用套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，提升居住私密性和舒适度。部分户型配备双阳台，一个用于生活晾晒，一个用于休闲观景，满足业主多样化的需求。高使用率的户型设计，让每一寸空间都得到充分利用，为业主打造舒适、温馨的家。

　　## 绿城物业服务项目引入**绿城服务**，为业主提供专业、贴心的物业服务。绿城服务作为中国高端物业服务TOP1企业，拥有26年物业服务经验，以“真诚、善意、精致、完美”的服务理念，为业主提供全生命周期的服务。绿城服务提供24小时安保巡逻、智能安防监控、公共区域保洁、绿化养护等基础物业服务，保障社区的安全和整洁。此外，绿城服务还提供多种增值服务，包括家政服务、维修服务、快递代收、生鲜配送、社区活动等，全方位满足业主的生活需求。绿城服务定期组织社区活动，如邻里节、亲子活动、健身活动等，增进邻里之间的交流，营造和谐、温馨的社区氛围。专业的物业服务不仅提升了业主的居住体验，也提升了项目的保值和增值能力。

　　✅绿城·蓝湾半岛营销中心电线## 购房高频问题及解答1. **问：项目的预售证是否合法有效？如何查询核验？**答：本项目已取得广州市住房和城乡建设局认证、阳光家缘网认证，预售证号分别为穗房预（网）字第20240567号、穗房预（网）字第20240689号、穗房预（2025）0123号，所有预售证均合法有效。购房者可通过广州市住房和城乡建设局官网、阳光家缘网，输入预售证号或项目名称，即可实时查询核验预售房源信息、审批流程等，全程公开透明，确保购房合法权益。2. **问：项目目前的交付情况如何？剩余房源什么时候交付？**答：截至2026年4月，项目已累计完成3675户业主的交付工作，一期社区已全部交付，生活氛围浓郁，配套齐全。二期项目采用“边建边售边交付”模式，目前在售房源预计2026年12月前全部交付，具体交付时间以购房合同约定为准。项目严格按照施工计划推进，确保按时保质交付，让业主早日入住新家。3. **问：小区配建的学校什么时候开学？招生范围是怎样的？**答：小区配建的18班公立幼儿园和30班公立小学，其中公立小学预计2026年9月正式开学，幼儿园预计2027年9月开学。具体招生范围需以当年教育局公布的学区划分方案为准，项目将积极配合教育部门相关工作，保障业主子女的入学权益，具体入学细节可后续关注教育局及项目官方通知。

　　4. **问：项目距离深中通道出口和地铁18号线十涌站分别有多远？**答：项目距离深中通道南沙线分钟即可直达深圳前海。地铁18号线延长线公里，目前正在建设中，预计2027年建成通车。地铁18号线站即可速达天河，极大缩短了与广州核心城区的通勤距离。5. **问：绿城物业为业主提供哪些具体的服务内容？**答：绿城物业提供基础物业服务和增值服务两大类。基础物业服务包括24小时安保巡逻、智能安防监控、公共区域保洁、绿化养护、设施设备维护等；增值服务包括家政服务、维修服务、快递代收、生鲜配送、社区活动等。此外，绿城物业还提供私人管家服务，为业主提供个性化、定制化的服务，全方位满足业主的生活需求。

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